O PAPEL DA CERTIFICAÇÃO LEED NA ARQUITETURA PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO

Por Duda Kopper (Arquiteta e Urbanista).

Maria Eduarda Alvares Kopper é arquiteta e empresária com 22 anos de experiência no desenvolvimento e execução de projetos arquitetônicos de edifícios residenciais e comerciais. Sua expertise está voltada para o mercado imobiliário, onde formou parcerias com empresas do setor da construção civil. A bio completa encontra-se no final deste artigo.

A sustentabilidade nunca foi tão crucial para o futuro da arquitetura e da construção civil. No Brasil, uma das principais certificações que impulsiona as práticas de sustentabilidade no mercado imobiliário é a LEED – Leadership in Energy and Environmental Design. Criada nos Estados Unidos em 1993 pelo United States Green Building Council (USGBC), a certificação LEED tem se consolidado como um selo de qualidade que atesta o compromisso de empreendimentos com o meio ambiente, a saúde e o bem-estar das pessoas. Em mais de 160 países, incluindo o Brasil, essa certificação se tornou uma ferramenta essencial para os profissionais da construção civil que buscam não apenas atender à demanda crescente por edificações sustentáveis, mas também agregar valor aos seus projetos.

O que é a Certificação LEED?

A certificação LEED é um sistema de classificação de edifícios que avalia a sustentabilidade de projetos de construção e operação. Ela contempla aspectos ambientais, econômicos e sociais e está em constante evolução, garantindo que as construções atendam a padrões de excelência ambiental. A LEED é particularmente relevante para o mercado imobiliário, pois ela fornece um framework claro e de fácil entendimento para aqueles que desejam construir de forma mais sustentável.

No Brasil, a certificação LEED começou a ser aplicada em 2006, e desde então, tem experimentado um crescimento notável. Para se obter o selo, um projeto deve atender a requisitos específicos em categorias como eficiência energética, uso de materiais sustentáveis, qualidade do ambiente interno e gestão de recursos hídricos, entre outras. O sistema pontua os projetos de acordo com sua conformidade, e os níveis de certificação variam de Certificado a Platinum, dependendo do número de pontos alcançados.

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A certificação surgiu como uma resposta à necessidade de informações claras sobre o impacto ambiental das construções e se propôs a ser um instrumento para a indústria da construção (...)

O propósito da Certificação LEED

A LEED foi criada com a missão de promover práticas de construção sustentável por meio de uma abordagem global. O USGBC, responsável pela certificação, estabeleceu a LEED como uma forma de incentivar a transformação dos projetos arquitetônicos e das obras, sempre com foco na sustentabilidade. A certificação surgiu como uma resposta à necessidade de informações claras sobre o impacto ambiental das construções e se propôs a ser um instrumento para a indústria da construção, impulsionando a concorrência verde e, ao mesmo tempo, sensibilizando consumidores e profissionais sobre os benefícios de edifícios mais ecológicos.

Além disso, a LEED atua como uma plataforma para estabelecer um padrão comum de medição de práticas ambientais no setor, promovendo a troca de experiências e a adoção das melhores práticas.

Como funciona o processo de Certificação LEED?

O processo de certificação LEED envolve uma série de etapas, desde a concepção do projeto até a sua operação. Cada projeto é avaliado em oito categorias:

1. Localização e Transporte

2. Terrenos Sustentáveis

3. Eficiência da Água

4. Energia e Atmosfera

5. Materiais e Recursos

6. Qualidade do Ambiente Interno

7. Inovação em Design

8. Prioridades Regionais

Para obter a certificação LEED, os projetos devem atender a pré-requisitos obrigatórios e conquistar créditos adicionais. O número de pontos obtidos em cada categoria determinará o nível da certificação (LEED Certified, Silver, Gold ou Platinum). No entanto, é importante destacar que o processo de certificação pode levar de quatro a seis meses após a conclusão da obra, com revisões que garantem que todas as diretrizes ambientais foram seguidas corretamente. Clique nos logos e saiba mais sobre os nossos parceiros:

Benefícios para o mercado imobiliário

A adoção da certificação LEED tem gerado uma série de benefícios para os empreendedores e investidores no mercado imobiliário. Esses benefícios são abrangentes, abrangendo aspectos econômicos, ambientais e sociais.

Econômicos:

- A certificação LEED pode resultar em uma significativa diminuição dos custos operacionais de um empreendimento, especialmente em relação ao consumo de energia e água.

- Imóveis certificados LEED tendem a ser mais valorizados, tanto no mercado de compra e venda quanto no de aluguel, tornando-se mais atraentes para investidores e ocupantes.

- A certificação também pode acelerar o processo de ocupação e aumentar a retenção de locatários, o que se traduz em um retorno financeiro mais rápido e estável.

Ambientais:

- A LEED incentiva práticas que reduzem o consumo de recursos naturais, como energia e água, e promovem a utilização de materiais com menor impacto ambiental.

- A mitigação dos efeitos das mudanças climáticas é outro benefício, uma vez que os projetos que buscam a certificação LEED têm como objetivo reduzir as emissões de gases de efeito estufa e melhorar a eficiência energética.

- As construções LEED também priorizam a utilização de tecnologias inovadoras para a gestão de resíduos, contribuindo para um ciclo de vida mais sustentável para os edifícios.

Sociais:

- A LEED foca também no impacto das construções na qualidade de vida dos ocupantes. Além de promover a saúde e segurança no ambiente de trabalho, a certificação melhora o desempenho de trabalhadores e alunos em escolas, o que tem implicações positivas em diversos setores da sociedade.

- A inclusão social e o incentivo à capacitação profissional são outras consequências positivas da adoção de práticas sustentáveis na construção.

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O papel da certificação LEED na arquitetura e no mercado imobiliário é crucial para a construção de um futuro mais sustentável.

O papel da consultoria especializada

Para garantir que todas as exigências da certificação sejam atendidas, muitas empresas recorrem a consultorias especializadas. O Centro de Tecnologia de Edificações (CTE), por exemplo, oferece apoio durante todas as etapas do projeto, desde a concepção até a operação. A assessoria ajuda a registrar o projeto no sistema LEED Online, coleta informações, realiza os cálculos necessários e garante que a documentação seja submetida corretamente ao USGBC para análise. Esse suporte técnico especializado é fundamental para maximizar as chances de aprovação e garantir o maior número possível de pontos.

Conclusão

O papel da certificação LEED na arquitetura e no mercado imobiliário é crucial para a construção de um futuro mais sustentável. Ao adotar práticas de construção verde, as empresas não só atendem às expectativas dos consumidores por produtos mais ecológicos, mas também se posicionam como líderes no setor, oferecendo edifícios que oferecem benefícios ambientais, econômicos e sociais.

A cada novo projeto certificado, o impacto positivo sobre a sociedade e o meio ambiente se amplia, ajudando a pavimentar o caminho para um futuro mais consciente e sustentável. Com o crescimento contínuo dessa certificação no Brasil, é claro que o mercado imobiliário está se adaptando às necessidades de um mundo cada vez mais comprometido com a preservação ambiental e o bem-estar coletivo.

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Nossa colunista: Maria Eduarda Alvares Kopper é arquiteta e empresária com 22 anos de experiência no desenvolvimento e execução de projetos arquitetônicos de edifícios residenciais e comerciais. Sua expertise está voltada para o Mercado Imobiliário, onde formou parcerias com empresas do setor da Construção Civil.

Sócia e Fundadora do escritório ADK Arquitetura, dedicado à criação de projetos de edifícios residenciais que se destacam no mercado. Seus projetos priorizam baixos impactos urbanos e ambientais, garantindo bom desempenho em conforto ambiental, eficiência energética e fácil manutenção.

Ao longo da sua carreira, Maria Eduarda adquiriu um amplo conhecimento de todo o ciclo de desenvolvimento de projetos imobiliários. Colabora estreitamente com construtoras e incorporadoras, desde os estudos iniciais até a entrega final das obras.

Seu compromisso com a excelência se estende às suas atividades acadêmicas. É mestre em Teoria, História e Crítica da Arquitetura pela UFRGS e possui formação especializada em Neuroarquitetura pelo IPOG/Brasil, Sustentabilidade em Arquitetura pela Universidade Politécnica de Valência, Conforto e Saúde em Edifícios pela Universidade de Tecnologia de Delft, e certificações em WELL e GBC.

Maria Eduarda mantém constante atualização relativa à legislação e às normas técnicas que regem as atividades relacionadas ao desenvolvimento e execução de projetos, buscando também aprofundar conhecimentos em Arquitetura e áreas afins. Áreas de interesse em pesquisa: Relação Pessoa x Ambiente, Arquitetura Residencial, Sustentabilidade, Saúde e Conforto nas Construções, ESG nas Construções e Mercado Imobiliário, Psicologia Ambiental, Neurociência Aplicada à Arquitetura e Human-Centered Design. Ministra palestras e dá aulas de Pós-graduação na PUC-RS, no IED – Instituto Europeu de Design e na Franklin Covey Education.